Taxa fixa ou mista no Crédito Habitação: Uma forma de prevenir a volatilidade da Euribor.

Taxa fixa ou Mista

Como se proteger das flutuações da Euribor com uma taxa fixa ou mista

Aumento da Euribor impacta negativamente no custo de financiamento de famílias e empresas desde o início de 2022. O Banco Central Europeu anunciou recentemente um aumento nos juros de referência, o que afeta as taxas indexadas a produtos financeiros. Para minimizar o impacto da subida da Euribor nos créditos habitação, a opção pela taxa fixa ou mista é a solução. Se estiver em uma situação em que deseja rever as condições do seu empréstimo da casa e explorar essas duas modalidades, fale com um dos nossos especialistas.

Em um cenário em que a Euribor já esteve próxima dos 4% (a 12 meses) e próximo de 3,5% nas outras maturidades, optar por uma taxa fixa que se fixa em 3,5% pode ser muito vantajoso. A taxa de juros (TAN) variável é composta pelo spread + Euribor, enquanto na taxa fixa, o valor dos juros é único e constante.

Atualmente, em março de 2023, há bancos parceiros da Soluções de Crédito Habitação que oferecem taxas fixas de 3,5%. Se assumirmos uma taxa Euribor de 3% e adicionarmos um spread de 0,8%, a taxa de juros (TAN) é de 3,8%, acima do que seria cobrado pela taxa fixa. Além disso, a taxa fixa oferece a vantagem de salvaguardar as prestações em um possível agravamento da Euribor. Essa salvaguarda pode permanecer até o final do contrato ou por um determinado período – no caso da taxa mista.

No entanto, é necessário considerar outros fatores antes de decidir entre a taxa fixa ou mista. Embora sejam soluções efetivas para conter o impacto da subida da Euribor, isso pode não ser o único fator a considerar. Não é possível prever por quanto tempo a Euribor vai manter a tendência de agravamento ou se, depois da subida, ficará mais ou menos estável. Para quem não quer ou não tem condições para gerir essa incerteza, talvez compense fixar a taxa. Além disso, outras situações, como os planos futuros para a casa em questão e a pretensão de amortizar o crédito em breve, também afetam na decisão.

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